Site :etang + hégergements. Activité commerciale
Région :Nouvelle Aquitaine
Département :Dordogne
Le domaine d'Aliénor s'étend sur 18hectares dont 10hectares d'étang.
Creusé dans les années 1970 ce plan d'eau est en eau close estactuellement répertorié en Zone Touristique. Sur un plan administratif cela signifie que les projets ayant une finalité touristique seront autorisés et valorisés.
Actuellement le Domaine d'Aliénor est composé de plusieurs activités. Un centre de pêche sportive « fish no kill » pour la carpe et le brochet principalement. Le plan d'eau a des profondeurs de 1,6m au plus bas jusque 3,5m.
Le cheptel est composé de Carpes de 10 à 28kg. Environ 50 unités d'Amours Blancs de 16 à 28kg, alevinage de 1975.
Du brochet aleviné en 2014, 500 brochetons et 10 couples reproducteurs.
Un ensemble de 13 postes de pêche est proposé. Un club house / sanitaires est à disposition est composé de 2 douches et 2 toilettes ainsi que 2 bacs à vaisselle, micro-ondes, congélateur à tiroirs ainsi que réfrigérateur. Pour conclure les équipements liés à la pêche sportive, le domaine propose aussi un carpodrome de 8000m².
Une activité de locations d'hébergements de loisirs. Ces chalets sont proposés indépendamment de l'activité de pêche : mobilhomes de 32m² plus terrasse au nombre de cinq, tout confort chacun situé au bord du plan d'eau.
Une route privée fait le tour de l'étang.
Gros potentiel commercial!
Une habitation tout confort de 90m² (3 chambres) plus 50m² de terrasse termine la description de ce domaine de tranquillité et repos.
Électricité du réseau public ainsi que l'eau complète l'ensemble. Électricité courante que sur les postes 1,2,3,12,13.
L'ensemble du domaine est répertorié en zone touristique et pourra prétendre à des permis de construire toutefois obligatoirement en relation avec une activité touristique. Une petite bande au nord du plan d'eau est en zone inondable d'après la dernière crue centennale.
Toutes facilités à 7km (centre commercial)
Prix demandé 770.000€ hors frais de notaires
