Type: étang et maison à vendre activité commerciale
Région: Basse Normandie
Departement: Orne (61)
Située au cœur du parc régional du Perche, à 1h30 de Paris en voiture, la propriété se trouve dans une jolie vallée tranquille.
La superficie totale est de 7ha comprenant un étang de 3ha environ.
Cet étang fondé en titre est un étang Cassini. La propriété était un ancien moulin avec son étang du XVIIe siècle.
D'une profondeur de 1.5m en moyenne, l'étang est peuplé d'environ 300 carpes jusque 25kg
Cette propriété conviendrait parfaitement pour quelqu'un qui souhaite développer une activité de pêche à la carpe.
Actuellement l'activité est basée sur la location de pontons de pêche à la semaine. La fréquentation par semaine varie de 3 à 5 pêcheurs. La clientèle est anglaise.
De plus nous offrons aux pêcheurs la possibilité que leurs repas soient préparés pour eux et cette année plus de 12 groupes ont choisi de prendre ce forfait qui génère 5000 € de revenu supplémentaire.
Les pêcheurs ont à leur disposition un petit chalet équipé pour préparer et prendre leurs repas ainsi qu'une salle de bain avec WC, douche et lavabo. Il y a une entrée séparée pour les pêcheurs qui ont leur propre parking et le chemin menant aux pontons est pavé de graviers.
L'étang est loué toutes les semaines depuis le 15 mars jusqu'au 10 novembre
Les revenus de cette activité sont de 40.000€. Une activité supplémentaire de repas pour les pêcheurs génère 5000€. Quant au chiffre d'affaires concernant les chambres d'hôtes il est de 5000€ et nécessite d'être développé.
Destiné à la location:
Une autre source de revenus peut être obtenue en louant des chambres d'hôtes dans une des ailes de la maison qui a son entrée séparée et qui comprend 6 chambres (un appartement avec 2 chambres et sa salle de bains avec W.C. et douche, une chambre avec sa salle de bains W.C. et douche, et 3 chambres avec lavabo ayant accès à 2 W.C. et 2 salles de bains dans le couloir.)
L'aile des propriétaires comprend:
une suite parentale avec sa grande terrasse donnant sur l'étang, une grande salle de bain avec baignoire et W.C. et une pièce dressing attenante.
une deuxième chambre avec sa propre salle de bain (lavabo et WC)
un grand salon avec poêle Godin
une salle à manger
un petit bureau
une cuisine équipée avec une table pour le petit déjeuner
Il y a aussi un grand garage, une cave et une magnifique et très grande grange qui surplombe l'étang et qui pourrait être aménagée en une nouvelle maison d'habitation. Cette grange a servi à une époque de fonderie et l'histoire dit que certaines éléments.du Pont Neuf à Paris ont été fabriqués dans cette grange.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et également par des radiateurs électriques dans la plupart des chambres.
C'est une belle opportunité pour un couple désirant vivre dans la maison et en même temps s'occuper sur place d'une affaire leur rapportant un revenu confortable:
"J'étais entrepreneur. J'ai acquis la propriété il y a environ 10 ans et j'ai eu le plaisir de m'en occuper et d'en retirer un revenu supplémentaire appréciable.
Je vis dans un manoir éloigné de 15 km de l'étang et je viens rendre visite aux pêcheurs deux ou trois fois par semaine.
Mais j'ai maintenant 78 ans et ne vais pas vivre pour toujours... Il me faut être raisonnable. Ma femme ne souhaite pas prendre ma suite pour s'occuper de cette affaire, c'est pourquoi je souhaite la vendre. Il n'y a pas d'urgence mais j'aimerais réaliser cette vente dans les deux ans qui viennent."
Tous commerces et services à 3km
Paris: 2h14
Prix: 793.000€ + frais de notaires
